Du har som bostadsinnehavare ett väsentligt större ansvar än en hyresgäst när det gäller att själv ordna med till exempel reparationer i din lägenhet. Mer om vad en bostadsinnehavare har för skyldigheter kan du bland annat läsa i stadgarna. Den som i det enskilda fallet är tveksam om ansvarsfördelningen bör kontakta styrelsen innan en reparation utförs, för att undvika att i efterhand själv få betala kostnaderna.
Kontakta någon i styrelsen om det inte är något akut t.ex risk för vattenskada o.dyl. FSS Fastighetsservice AB hjälper oss med tillsyn av fastigheten, byte av glödlampor mm. Vid risk för akuta skador kontakta FSS Fastighetsservice 08-657 90 90. Felanmälan kan även göras på mejl: felanmalan@fss.se.
Självklart är det mycket uppskattat om varje enskild medlem kan åta sig mindre skötselarbeten. Som innehavare av en bostadsrättslägenhet äger du en del av hela huset, och detta ägande innebär ansvar för det underhåll som husen kräver. Ett välskött hus kostar mindre pengar i längden och är förstås mer attraktivt om man någon gång vill sälja sin lägenhet.
Förslag på önskade åtgärder inom föreningen från medlemmar läggs i någon av styrelsemedlemmarnas brevinkast eller via mejl till styrelsen. Styrelsen tar upp förslagen vid nästkommande möte.
Vi ordnar gemensamma städdagar på våren och hösten där alla förväntas delta efter bästa förmåga. Vi röjer, putsar och fejar i alla hörn och efteråt kopplar vi av tillsammans över lite förtäring och dryck.
Den ekonomiska förvaltningen, utskick av hyresavier, bokföring, kravverksamhet mm, sköts av Nabo AB, tel. 010-288 00 27 (må-fr 09.00-11.30).
Föreningsstämman äger normalt rum i maj/juni.
Eldningsförbud i kakelugnar och andra eldstäder. Styrelsen för Brf Karlsvik 43 har belagt alla eldstäder, pluggade som opluggade, i alla lägenheter med eldningsförbud. Det är absolut förbjudet att elda i eldstäder som ej är godkända. Sker eldning i en av föreningen icke godkänd eldstad föreligger risk att varken den enskilda medlemmens hemförsäkring eller föreningens försäkring gäller. Merparten av fastighetens kakelugnar, rökkanaler och skorstenar är otäta och behöver åtgärdas för att tas i bruk. Att elda i en otät kakelugn kan leda till livsfara i form av förgiftning eller brand. Kontakta styrelsen för mer information om du har frågor eller funderingar. Läs Policy eldstäder som du hittar under Dokument här på hemsidan.
För större och omfattande renoveringar krävs alltid ett godkännande av styrelsen innan arbetet får påbörjas. Läs Policy renoveringar som du hittar under Dokument här på hemsidan.
Rum för cyklar och barnvagnar finns i båda husen. Cyklar, barnvagnar, kälkar etc, får aldrig förvaras i trapphusen, främst på grund av brandmyndigheternas krav, men också för att de försvårar vår städning och stör den allmänna trevnaden. Ingång via ”hästgången” från St Eriksgatan gör att man inte behöver gå i några trappor för att nå rummen.
Tidningar, plastförpackningar, pappförpackningar, glas och metall skall transporteras till de återvinningsstationer som finns i närområdet vid Fridhemsgatan 16, eller Pontonjärgatan 19.
Matavfall sorteras i separata papperspåsar som ska slängas i avsedda kärl som är placerade på gården nära ”hästgången”. Observera att endast matavfall får slängas i dessa kärl. Det står på papperspåsen vad som får läggas däri. Om vi alla hjälps åt att sortera gagnar vi miljön och samtidigt kan föreningen spara pengar på den totala sophämtningen. Extra papperspåsar kan hämtas längst ner i trapphuset på S:t Eriksgatan 11. Spola inte ut matfett/olja i avloppet! Mindre mängder fett torkas ur med hushållspapper och läggs i matavfallspåsen. Större mängder samlas i en flaska och lämnas till miljöstationen på Norr Mälarstrand 96 (vid Preemmacken).
Hushållssopor/restavfall – När allt som kan återvinnas till nytt material har sorterats bort finns det ändå en del kvar; till exempel blöjor, växter, djurlatrin, dammsugarpåsar, kuvert, tops, kondomer, etcetera. En soplucka i fastigheten S:t Eriksgatan 11 används för detta. Vid stopp genom luckan utifrån måste soppåsarna dras ut inifrån soprummet och fördelas till mindre fulla säckar i “snurran” (samma nyckel som till tvättstugan). Inget skräp får ställas på golvet i soprummet! Dörren öppnas med grovsop-/tvättstugenyckeln.
Grovsoprum – det finns behållare för wellpapp och grovsopor. Inget annat får lämnas eller ställas i grovsoprummet. Inget får lämnas utanför behållarna. Till grovsopor räknas endast det som står på respektive skylt ovanför behållaren. Här får man inte slänga elektriska produkter och annat miljöfarligt gods. Vik och platta ihop wellpappkartonger då föreningen får betala efter volym. Miljöstationen på Norr Mälarstrand 96 (vid Preemmacken) tar emot färg, miljöfarligt avfall, ljuskällor och batterier, samt småelektronik.
Byggavfall eller andra skrymmande eller miljöfarliga saker får man transportera bort själv till återvinningscentral, till exempel återbruket vid Roslagstull på Cedersdalsgatan 7 eller återvinningsstationen i Bromma på Linta Gårdsväg 16.
Gården är till för allas glädje och trivsel. Trädgårdsmöblerna och grillen som står ute under sommaren är till för alla. Dynor till utemöblerna finns att hämta i barnvagnsrummet på St E. Tycker du om att påta i rabatterna, eller om du har några kreativa idéer för vår gård – vänd dig till trädgårdsgruppens kontaktpersoner (se anslagstavla i trapphusen).
Dörrarna till lägenheterna i fastigheten ägs av respektive medlem. Önskar man byta dörr till en säkerhetsdörr kontakta styrelsen. Föreningen har krav på att dörrens utsida till stil, form och färg överensstämmer med övriga i trapphuset. Namnskyltarna på varje lägenhetsdörr är enhetliga. De anskaffas och monteras av styrelsen, liksom byte av namn på tavlorna i entrén. Nya skyltar debiteras medlemmen till självkostnad.
Korttidsuthyrning eller så kallad semesteruthyrning tillåts inte, då denna typ av uthyrning är att jämställa med tillfälliga hotellrum. Marknadsföringen sker ofta på t ex sajter som blocket, airbnb, med flera. Föreningen tillåter inte någon uthyrning utan godkännande från styrelsen, oavsett om det sker betalning eller inte.
Bredband 100/100Mbit via nätverksuttag i lägenheterna levereras av Bredband 2.
Kabel-TV levereras av Telenor. Vid problem eller frågor, ring Bredband 2 på 0770- 910 200 eller Telenor på 020- 222 222.
Hantering av nycklar till föreningens gemensamma utrymmen sköts av styrelsen (se kontaktperson på anslagstavlan i trapphusen om du har problem eller frågor). Har du tappat en nyckel kan en ny beställas mot en avgift. Varje lägenhet har tilldelats 3 nyckelbrickor som fungerar dygnet runt. Har du behov av en ny bricka kan detta beställas mot en avgift samtidigt som den gamla brickan blir avregistrerad. Vid problem eller frågor kontakta styrelsen.
Tvättstuga – Tvättid är må-fr 07–21, lö-sö 10–21. För den stora tvättstugan gäller bokning med låscylinder. Låscylinder med nycklar följer lägenheten och en avgift tas ut vid förlust. Den lilla tvättstugan får användas om den är ledig och kan inte bokas i förväg. Alla uppmanas till att städa efter sig i tvättstugan och följa de ordningsregler som finns uppsatta. Allmän städning sker en gång i månaden. Smäll inte igen dörren på grund av att det hörs till grannarna ovanför.
Meddela i god tid om ni av någon anledning måste stänga av vattnet i husen. Låt anlitad VVS-firma försöka hitta rätt stam att stänga av i första hand. Går inte detta sitter huvudavstängningen i källaren på St E. Nyckel till lokalen där huvudavstängning av vattnet sker, är samma som till grovsoprummet. Vattnet till Karlsviksgatan kan stängas av separat i källaren på St E
Vid total avstängning av vattnet måste samråd ske med de näringsidkare som hyr lokalerna på St E eftersom de använder vattnet kontinuerligt under sina öppettider.
Sätt upp anslag med information i båda trapphusen och informera de som hyr lokaler i husen.
Kontakta någon i styrelsen. Kontaktuppgifter till aktuella styrelseledamöter finns i trapphusen på Karlsviksgatan och St Eriksgatan.